+852 5622 0168 +852 3182 5033 info@jp-landlord.com  
歡迎聯絡我們!
+852 5622 0168
+852 3182 5033
info@jp-landlord.com

10件當日本業主必需要知道的事

1. 日木房屋自有率極低

日本房屋自有率大概只有四成, 即是大部分人都在租房子. 跟香港不同, 日本有多個大城市, 年青人會到不同城市工作及外來讀書的人多, 加上房貸非常困難, 所以購房意欲極低. 因此,成為日本業主收租的天堂.

2. 小套房(200呎)是租賃市場最搶手的

日本一個畢業生的工資大概18-20萬日圓, 他們通會花三分一去租房子, 小套房正合他們的需要. 所以這類房子在租賃市場非常吃香.

3. 日本人喜歡簽長租約

日本人有一個普遍的租房習慣,就是他們喜歡一次簽長期的租約, 因為日本是個不愛搬家的民族, 而且搬屋的成本極高. 一般來說, 房客必需支付業主2至3個月的按金,還要額外包禮金給業主, 退租時, 要負責專業清潔公司打掃,清潔冷氣,更換牆紙,重鋪地板,這是在按金扣除. 一個200呎的小房子, 大概要花上十五萬日圓. 基本上, 日本人不會隨意搬屋的, 同時業主也不可胡亂加租.

4. 在日本當業主要負責的費用

首先是租賃管理公司每月租金5%的管理費. 他們會幫業主打理好租客大大小小的問題. 其次就是房屋的物業管理費和修繕基金. 最後就是為租金收入納稅, 金額為15%

5.購買日本房子能議價嗎?

日本房產買賣透明相當高, 而且日本人誠信非常好, 一般不會開天殺價. 所以不建議向業主殺價. 同樣, 當業主一收到買家的出價, 即使有買家出更高價格, 他們一般都不會反價的.

6. 如何決定哪個區的房子

日本人選擇住處條件跟香港不同, 他們通常不是看是否為商業活動區, 而更注重周遭環境, 綠化空間比例. 當然交通是很重要的因數之一.最簡單的方法是由市中心開始尋找心宜房子, 在以其中心幅射開去. 例如東京, 通常會以山手線開始, 在大阪, 會以梅田,心齊橋,新大阪為中心, 向外尋找房子, 距離越近, 通常需求較, 當然價格會高一點. 記住一點, 就是LOCATION,LOCATION AND LOCATION.

7. 選擇新樓,還是舊樓

新房子和舊房子各有好處。首先了解,日本房子平均壽命會60年,所以舊房子價格一般較便宜,回報率相對提高。例如20-30年屋齡的回報一般達8-9%。 只要12年的時間就能回本。 往後超過二十年的租金是無本生利。如果買的是新房子,一般租金回報是5%,但收租的時間比舊樓長得多。

8. 短炒日本房子可行嗎?

可以,但非常困難。因為日本房產有折舊的費用,而且還有稅務問題。日本政府對5年內出售的物業,課徵30%的利得稅。但五年後,出售稅率即降為15%

9. 租金保證

對於一些優質物業或新物業,管理公司會提供租金保證。即使物業空置了,管理公司會繼續付租金給業主,當然管理費用會提高,一般大約為租金的10%。

10. 值得投資日本房產市場嗎?

數字不會說謊,並且能說明一切。單看租金的回報逹8%,而且門檻不高。相比香港的超高樓價,少於3%的回報。答案不是已經寫在牆上嗎?


主頁 投資價值 樓盤資料 購買流程 稅項資料 相關連結 常見問題 聯絡我們

 

如有任何有關日本房地產投資, 歡迎隨時與我們聯絡!
Tel: +852 3182 5033
Tel: +852 5622 0168
info@jp-landlord.com
http://www.facebook.com/jplandlord
香港上環文咸東街135商業中心1903室

JP-Landlord 是一家香港日本不動產,日本房地產,買賣日本別墅,日本房地產投資,日本房地產中介. 現代房地產公司, 收益公寓, 投資用公寓, 投資用房地產物主更名, 投資高層住宅大樓, 高利率房地產, 利率型房地產、投資用房地產, 事業用房地產,利率型房地產。