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認識日本房地產市場

關於日本房地產, 香港人對日本房價的印象都是”超貴”, 總覺得買日本房產根本是天方夜譚 、 房價貴到不合理; 如果對日本房市略有注意的人, 則會對曰本房價有不會漲的錯覺。前者代表著完全不懂日本房地產, 若是後者,則代表對日本房市只懂一點。

 

大家認為日本房地產等同天價, 這是因為曰本在近30年內,經歷了一段驚人的地產業泡沬, 就是香港人常說”東京一層樓, 供足三代’的時期. 正值1990年代,日本房市泡沬的頂峰,當時東京新宿一間20平方米小套房竟能以6000萬日圓出售(約港幣5OO萬〉 '等於港幣2萬5千蚊一呎的天價。在當時可以在香港買下一個黃金位置的地舖, 單單是東京房地產的估值就能買下整個美國的房產業.

 

大部份人被日本房市長達10年的瘋狂泡沫後的大崩盤嚇到 。 日本政府為了壓抑這個瘋狂的泡沫經濟 ,於1990年起開始訂出一連串壓抑房市的攻策, 正式刺破10年吹起的房地產泡沫, 讓曰本房地產從1990年至2000年期間急轉直下,泡沬經濟大崩盤令全國房價一落千丈, 嚇怕了很多曰本人. 當然這群人自己也不敢再買日本房地產。

 

但是日本房地產絕非洪水猛獸, 現在的日本房價已回落到1983年代泡沬經經尚未發酵的年代 ,比現在香港的樓價低很多, 而且租金回報率比香港樓高出好幾倍,而且低空屋率. 此外,日圓從2013手至今, 已下跌超過兩成, 等同八折買日本樓. 總結現在就是投資曰本房地產的合適時機 !

 

最重要的是, 曰本房地產的投資門檻並不高, 價值港幣三十萬就能夠前進日本做業主, 並收取七厘以上的租金回報. 需要辦理房貸的人可透過房仲介向日本中國銀行貸款,依購買人的香港財力證明、信用及物件審核貸款成數, 通常都能借到五成, 貸款年限視物業而定 '平均可逹10至15年, 年利率約3%左右 ' 不過銀行放貸金額必須在2OOO萬日圓(港幣百五萬以上), 購買小房子必須現金全數付款。


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